Etagenwohnung in Düsseldorf-Stadtmitte

Wir präsentieren Ihnen diese im Jahr 2026 umfassend sanierte, teils modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia inmitten Düsseldorfs!

Attraktive Mietgarantie für Kapitalanleger! Auf Wunsch kann für die Wohnung eine Mietgarantie mit einer Laufzeit von bis zu drei Jahren vereinbart werden. Hierbei schließt die APARTMENT 4 ME GmbH einen Pachtvertrag als Hauptmieter ab und garantiert dem Eigentümer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.150 €. Die tatsächliche Nutzung der Wohnung erfolgt durch einen Untermieter. Für den Eigentümer bietet dieses Modell zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der vereinbarten Miethöhe sowie der laufenden Mieteinnahmen. Während der Vertragslaufzeit übernimmt die APARTMENT 4 ME GmbH zudem die laufenden Instandhaltungs- und Kleinreparaturmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Gleichzeitig bleibt der Eigentümer flexibel: Es kann ein Sonderkündigungsrecht vereinbart werden, sodass die Wohnung bei Bedarf künftig direkt durch den Eigentümer vermietet oder selbst genutzt werden kann, ohne dass die APARTMENT 4 ME GmbH dauerhaft als zwischengeschalteter Hauptmieter bestehen bleibt. Die Vertragslaufzeit kann flexibel gestaltet werden und beträgt maximal drei Jahre. Das Konzept wird bereits erfolgreich bei mehreren weiteren Einheiten innerhalb des Objekts umgesetzt. Die APARTMENT 4 ME GmbH ist seit 2016 erfolgreich im Bereich des möblierten Wohnens tätig und betreibt bereits mehrere Apartmentstandorte in Düsseldorf und weiteren deutschen Städten.

In die großräumige Diele eingetreten befindet sich zur linken Seite ein geräumiger Abstellraum, dahinter eine praktische Nische für einen Einbauschrank. Zur rechten Seite liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer samt Dusche, WC, Handtuchtrockner sowie Waschbecken mit Unterschrank und zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Badezimmerlüftung wurde vollständig erneuert.

Das Herzstück der Wohnung: ein beeindruckend luftiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster in Kombination mit der Terrassentür sowie dem zusätzlichen Küchenfenster zur Loggia schaffen eine außergewöhnliche Helligkeit und verleihen dem Raum eine einladende, offene Atmosphäre. Die durchdachte, offen gestaltete Raumstruktur mit offener integrierter Wohnküche und separierter Schlafnische sorgt für ein modernes Wohnkonzept, bei dem Offenheit und klare Funktionsbereiche harmonisch miteinander verbunden werden.

Die gesamte Fensterfront sowie die Loggia sind optimal nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch genießen Sie nicht nur hervorragende Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden, sondern auch stimmungsvolle, warme Sonnenuntergänge. Die Loggia selbst bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die neu angeschaffte, vollausgestattete Küche ist über Eck verbaut und verfügt über alle notwendigen Gerätschaften, siehe Abschnitt "Ausstattung" sowie Inventarliste. Für die Einbauküche inkl. aller Gerätschaften besteht eine Garantie über 2 Jahre, die auf den Käufer der Wohnung übertragen wird.

Die in der gesamten Wohnung neu eingebauten dreifachisolierverglasten Fenster sorgen für eine bestmögliche und nachhaltige Energieeffizienz und maximalen Schallschutz. Praktische Details wie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Hinterhof stehen Fahrrad-Anlehnbügel zur sicheren Unterbringung zur Verfügung.

Das 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Bausubstanz und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Hausgemeinschaft der 17 Wohneinheiten ist angenehm heterogen: Studierende, Familien, Singles und Paare prägen ein harmonisches und lebenswertes Miteinander.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung, teils Modernisierung. Das Hausgeld beträgt 176,00 €, davon sind 110,91 € umlagefähig; die monatliche Rücklage beläuft sich auf 43,27 €.