Etagenwohnung in Mannheim-Feudenheim

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Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Haus wurde im Jahr 1983 gebaut und überzeugt durch helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ganz ohne Durchgangszimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang zwischen Kochen – Essen – Wohnen mit direkt angrenzendem Balkon. Die Küche ist teiloffen zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.

Der Balkon ist südausgerichtet und überdacht, sodass er ganzjährig als Wohnraumerweiterung nutzbar ist – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft mit schönem Ausblick.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht und ebenfalls mit einem Waschbecken versehen. Beide Räume könnten auch zu einem großen Duschbadezimmer zusammengelegt werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Die TG ist nicht direkt über das Haus erreichbar, sondern über den Einfahrtsbereich, der ca. 75 m neben dem Hauseingang liegt.

Der Gebäudekomplex besteht aus 6 Häusern, mit je ca. 12 Wohneinheiten, die auf einem gemeinsamen Grundstück stehen und unter sich die Tiefgarage teilen. Für diesen Gesamtkomplex liegt ein Sanierungskonzept von ca. 850.000 € vor. Die Kosten wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft gezahlt, sodass die Instandhaltungsrücklage höher als die Sanierungskosten ist.