Villa zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Die älteste Gründerzeitvilla auf Schwanenwerder, der „Schwanenhof“, wurde 1905 von dem Berliner Lampenfabrikanten Friedrich Wessel erbaut. Das Haus wurde in liebevoller Kleinstarbeit zurückgebaut auf die ursprünglichen Grundrisse, ohne dabei den Charme und Charakter längst vergangener Zeit verloren zu haben oder auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

Das repräsentative Anwesen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Nutzfläche, klassische Ausstattungsdetails und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Historische Elemente wie der Kachelofen, der offene Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts sowie der Erker und der Wintergarten verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich eine großzügige Diele mit Kachelofen, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit einem Kamin mit antiker Marmoreinfassung aus dem Paris des 19. Jahrhunderts und Erker, eine Wohnküche mit Speisekammer, eine Bibliothek, sowie ein Wintergarten mit Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer auch als Küche genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine Abstellkammer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Der Kellerbereich bietet großzügigen Stauraum, einen klimatisierten Weinkeller sowie weiteres Ausbaupotenzial. Eine Nutzung beziehungsweise ein Ausbau als Einliegerwohnung erscheint möglich. Eine Sauna ist zudem vorhanden.

Der parkähnliche Garten ist nach englischem Vorbild mit wunderschönen Staudenbeeten, Funkien, Farnen, Hortensien und Rhododendren bepflanzt. Der alte Baumbestand mit Eichen und Linden bietet an heissen Sommertagen angenehme Schattenplätzchen um im Grünen zu verweilen.

Sonnenliebhaber können auf einer der beiden großen Terrassen verweilen oder eine Abkühlung im Salzwasser-Pool genießen.

Weiterhin wurde ein Grundstück vom Land Berlin angemietet, das einen direkten Wasserzugang ermöglicht.