Dachgeschosswohnung in Nürnberg

### Kurzüberblick

* Ca. 102 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit flexibler Nutzung und Abstellkammer
* Oberste Etage (6. OG) – keine direkten Nachbarn über Ihnen
* Balkon mit angenehmer Rückzugssituation
* Duplexstellplatz im abgeschlossenen Innenhof mit Wallbox-Vorbereitung
* Energieeffizienzklasse C (81 kWh/m²)
* Provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer)


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## Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint Ruhe und ein besonderes Wohngefühl in attraktiver Lage im Nürnberger Süden im beliebten Niebelungenviertel.

Als Einheit über die gesamte Gebäudebreite im obersten Stockwerk genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne direkte Nachbarn über Ihnen.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer ideal für Homeoffice, Gäste oder einem Kind zur Verfügung. Eine zusätzliche Kammer kann bei Bedarf zu einem weiteren halben Zimmer integriert werden und erhöht die Flexibilität nochmals deutlich.

Die Dachschrägen sind gut in die Raumgestaltung eingebunden und ermöglichen eine wohnliche Atmosphäre mit sinnvoll nutzbarer Fläche. Ergänzend steht ein Spitzboden als praktischer Stauraum zur Verfügung.

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## Ausstattung

* Baujahr 1994,
* 2017: Dachsanierung (inkl. Dämmung), Austausch Dachflächenfenster & Fassadenerneuerung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Balkon für entspannte Auszeiten
* Aufzug bis ins 5. Obergeschoss
* Duplex-Garagenstellplatz ( Wallbox vorbereitet)
* Einbauküche
* Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
* kleiner Gemeinschaftsgarten

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## Zukunftspotenzial & Komfort

* Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden (WEG-Beschluss liegt vor)
* Zusätzliche Dachfenster bei Bedarf realisierbar (WEG-Zustimmung vorhanden)

Diese Punkte bieten die Möglichkeit, die Wohnung individuell weiterzuentwickeln und langfristig an persönliche Bedürfnisse anzupassen.