Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die vom ersten Tag an Cashflow positiv läuft, 6 % Bruttomietrendite wirft und mit nur 6.800 € Eigenkapital finanzierbar ist — eine Konstellation, die im aktuellen Zinsumfeld mit 4,5 % wirklich selten geworden ist.

Mit 62 m² Wohnfläche spricht der Schnitt eine breite Mieterschaft an — Familien, Paare mit Kind, Alleinerziehende, Pendler. Das Mehrfamilienhaus wurde 1988 grundlegend modernisiert und wird seither durchgehend in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Wohnung selbst ist bezugsfertig vermietet, mit Standardausstattung und ohne erkennbaren Renovierungsstau — der Käufer steigt in eine geordnete, kalkulierbare Wohnung ein.