Einfamilienhaus zum kaufen in Passau-Heining

In begehrter Siedlungslage von Passau/Heining erwartet Sie dieses charmante Haus Toskana-Stil aus dem Baujahr 2007 mit einer Wohnfläche von ca. 134,86 m² auf einem 471 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten und einen außergewöhnlich schönen, großen überdachten Terrassenbereich, der uneinsehbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein toll gestalteter Garten mit zwei Gartenhütten bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; in den Wohnräumen sorgt Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ modernes Haus im Toskana-Stil
+ großzügige, uneinsehbare, überdachte Terrassenflächen
+ alle Fenster in den Schlafbereichen mit Rollläden
+ Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie Carport
+ Pelletofen im Wohnbereich
+ ruhige Siedlungswohngegend
+ und viele weitere Highlights

AUFTEILUNG:
EG
- Diele ca. 9,79 m²
- WC ca. 3,38 m²
- Speis ca. 3,20 m²
- Wohnen/Essen ca. 32,42 m²
- Küche ca. 10,30 m²
- Abst./Keller ca. 7,11 m²
- Terrasse ca. 6,28 m² (1/4 zur Wfl. ca. 25,11 m²)

OG
- Diele ca. 3,77 m²
- Bad ca. 18,22 m²
- Büro/Gäste ca. 7,11 m²
- Abst. 2 ca. 3,20 m²
- Schlafen ca. 15,16 m²
- Ankl. ca. 3,76 m²
- Kind ca. 11,16 m²

Gesamte Wohnfläche ca. 134,86 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,0 kWh
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2007
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieskala: B
Ausweis gültig bis: 28.04.2036