Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Gelegen in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, bietet diese ca. 38 m² große Wohnung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der Panoramablick: Von allen Zimmern aus eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über München. Die Sicht reicht über die markanten Wahrzeichen der Stadt bis hin zu den Alpen.

Über den Eingangsbereich mit Kitchenette (ca 7 m²) gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer (ca. 12 m²) inkl. eines maßgefertigten, massiven Einbauschranks, der viel Stauraum schafft und Funktionalität mit Ästhetik verbindet, links in das Badezimmer (ca. 3,5 m²) mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie geradeaus in den hellen Wohn- und Essbereich (ca. 13 m²).
Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon (ca 4 m²) - ein Platz zum Entspannen und Genießen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:

• Heizung: Abschluss einer umfassenden heizungstechnischen Sanierung inklusive hydraulischem Abgleich. Damit ist die Heiztechnik auf aktuellen Stand. (2022/2023)

• Aufzüge: Vollerneuerung der Aufzugsanlagen - Technik, Brandschutz und Schachtsanierung, was modernen Komfort und Barrierefreiheit sichert und eine erhebliche Wertsteigerung für die Wohnungen in den oberen Etagen ist. (2024/2025)

• Strangsanierung: Spezifisch für die "südlichen Wohnungen" (bei den Aufzügen), also auch in dieser ETW, erfolgte eine Sanierung der Versorgungsstränge (Abwasser/Wasser) inkl. Schadstoffsanierung (Asbest) in den Bädern. (2024/2025)

• Sicherheit: Aktuelle Ertüchtigung des Brandschutzes (Türen, Treppenhaus) gemäß neuesten Auflagen der Branddirektion München. (2024)

• Parken: Vollständige Generalsanierung der Tiefgarage. (2020)

• Fenster: Laufender, bedarfsgerechter Austausch der Fenster im Gemeinschaftseigentum.

• Aktuell: Erneuerung aller Wohnungstüren im Haus gemäß Brandschutzauflagen