Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Möhringen

Das liebevoll 2011/12 komplett sanierte Haus aus dem 1950 mit großem Garten (650 qm Grundstück) beherbergt die EG-Wohnung mit WEG-Eigentumsanteil 377/1000.

Bei der EG-Sanierung 2011 kamen fast ausschließlich hochwertige biologische Baumaterialien zum Einsatz (z.B. Echtholz, Flachs- und Holzfaserdämmstoffe, Lehmputz auf Innendämmung, Lehmfarben, Holz-Sprossenfenster). Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten aus dem Jahr 2013.

Ebenfalls 2011 wurde die komplette Haustechnik erneuert, außer die Gastherme der Zentralheizung. Jedoch ist die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit dem bestehenden großen Hygienespeicher quasi vorgesehen.
Das Dach wurde 2015 komplett erneuert, die DG-Wohnung ausgebaut und eine PV-Anlage installiert, welche zum EG gehört und zu ca. 50 % amortisiert ist.

Der vom Vorbesitzer ausgebaute Keller- zum Hobbyraum ist dem EG zugeordnet und bietet viel Stauraum für Werkzeug und Materialien in den eingebauten Regalschränken. Er kann weiter als Werkstatt- und Rückzugsort genutzt werden. Hier befindet sich auch ein fest verschraubter mittelgroßer Safe.

Die Restwerte von Küche, Einbaugarderobe, Kaminofen, Safe, PV-Anlage, Gartenschrank, etc. sind teilweise im Kaufpreis inbegriffen bzw. VB.

Die verbundene OG- und DG-Wohnung sind eigengenutzt von einer 4-köpfigen Familie. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich eines bestehenden Vorkaufsrechts des Miteigentümers des OG. Er ist über die Verkaufsabsicht informiert und hat bisher von seinem Recht kein Gebrauch gemacht.

Im gemeinschaftlich genutzten Technikraum befinden sich ebenfalls Waschmaschinen/Trockner-Plätze und ein Arbeitsbereich für z.B. Hauswirtschaftsarbeiten.
Im klassischen Gewölbekeller können v.a. Lebensmittel hervorragend gelagert werden.

In der offiziellen Teilungserklärung sind den Wohnungen jeweils entsprechende Bereiche zugewiesen. Nach hausinterner Absprache konnten die jeweiligen Bedarfe typischerweise flexibel gehandhabt werden.

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.