Etagenwohnung in Essen-Altenessen-Süd

Anmerkung:
-bitte keine Makleranfragen
-bei Interesse senden Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Nachweis der Liquidität, danach senden wir Ihnen gerne alle weiteren relevanten Dokumente

Informationen auf einen Blick, Details siehe Exposé:
Rendite nach DCF: 6,0 % p.a., somit Faktor 16,7
Kaltmiete: 316€ pro Monat, 13,45€/qm
Warmmiete: 423,24€ pro Monat
Nicht umlagerfähige Kosten: 59,76€ pro Monat
Nebenkosten: 107,24€ pro Monat
Hausgeld: 167€ pro Monat
Reinertrag: 256,24€ pro Monat, 3.074,88€ pro Jahr
Staffelmiete von +12€ pro Monat jährlich vereinbart, somit durchschnittlich 2,9% p.a. Wachstum der Kaltmiete

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität Duisburg-Essen und
bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das kompakte 1-Zimmer-
Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,48 m² und ist ideal auf die Bedürfnisse von Studierenden
und jungen Berufstätigen zugeschnitten.
Die Wohnung umfasst ein helles Zimmer mit Laminatboden und Fenster mit Rollläden, eine praktische
Pantryküche mit allen wesentlichen Geräten inklusive integrierten Kochplatten, Spüle und Kühlschrank, sowie
ein gefliestes Duschbad.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Personenaufzüge, eine Gegensprechanlage und ein gepflegtes
Treppenhaus mit hochwertigen Granitfliesen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine komfortable und
wartungsarme Lösung. Ein Hausmeister mit Büro im Haus sorgt täglich für Ordnung und ist als Ansprechpartner
für die Mieter und Vermieter verfügbar. Es befindet sich ein moderner Wasch- und Trockenraum im Keller. Die
Geräte werden per App bedient und bezahlt, was durch einen externen Dienstleister organisiert wird. Die WEG
erhält eine Gewinnbeteiligung. Zur WEG gehören 120 Stellplätze, welche separat angemietet werden können.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei im Direktverkauf, es fällt dementsprechend keine Maklerprovision an.