Dachgeschosswohnung in München-Sendling-Westpark

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HINWEIS ZU DEN ABBILDUNGEN
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Die Bilder 1–5 zeigen einen digitalen Möblierungsvorschlag (KI-gestützte Visualisierung) zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Die Wohnung wird UNMÖBLIERT verkauft. Ab Bild 6 sehen Sie die Räume im aktuellen Originalzustand.
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WOHNEN MIT ALPENBLICK – ÜBER DEN DÄCHERN MÜNCHENS

Sonnenuntergang im eigenen Wintergarten, freier Blick bis zu den Alpen, ruhige Lage am Westpark – und gleichzeitig 17 Minuten zum Marienplatz: Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. OG der Drachenseestraße verbindet das Beste aus zwei Welten.

Erstbezug-Charakter, neuwertig, hochwertig ausgestattet. Eine Immobilie, in die Sie einziehen und sofort wohnen können.

▸ DIE WIRTSCHAFTLICHE BETRACHTUNG

Kaufpreis: 875.000 €
Wohnfläche: 85 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 116,5 m²
2 TG-Stellplätze inkl.: 50.000 €
Hausgeld: 525 €/Monat

Berücksichtigt man die zusätzliche Nutzfläche aus den Dachschrägen sowie den Wert der beiden Tiefgaragenstellplätze, liegt der effektive Quadratmeterpreis bei rund 7.080 €/m² – im Münchner Premium-Segment ein deutlicher Vorteil.

▸ ENERGIE & GEG 2024 – PLANBAR UND SORGENFREI

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das bedeutet konkret:

✓ Keine Heizungssanierung notwendig
✓ Keine GEG-Tauschpflicht
✓ Keine Wärmepumpen-Diskussion
✓ Planbare, stabile Nebenkosten

Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 76 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Verbrauchsausweis liegt vor

▸ DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 2 vollwertige Badezimmer
- Beheizter Wintergarten mit Südausrichtung & Alpenblick
- Wohnbereich mit Ethanol-Kamin (Marmoreinfassung)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dekorative Bleiverglasung im Eingangsbereich
- Aufzug bis ins 6. OG (stufenloser Zugang)
- Eigenes Kellerabteil
- 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze

▸ FÜR WEN PASST DIESE WOHNUNG?

Ideal für Paare, Doppelverdiener oder Singles mit Platzbedarf, die ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss in ruhiger, grüner Lage schätzen – ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen.

▸ IHRE NÄCHSTEN SCHRITTE

✓ Online-Besichtigung jederzeit möglich
✓ Vor-Ort-Termin: 089 318 138 10
✓ WhatsApp: 0176 632 071 03
✓ Persönlich: Franco Tortorici (Inhaber)

FT Immobilien 24 – seit 2008 spezialisiert auf Münchens Premium-Lagen.
323 erfolgreiche Verkäufe • 3.141 zufriedene Kunden • 4,9 ★ Google