Erdgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und gesicherter Einnahmequelle. Die Miete wird vollständig und zuverlässig durch die Stadt übernommen, wodurch ein minimiertes Ausfallrisiko besteht. Die Bewohner befinden sich in einem sozial betreuten Kontext.

Aufgrund des derzeitigen Zustands bietet die 37m2 Wohnung mit einer Kaltmiete von 460€ pro Monat einen vergleichsweise günstigen Kaufpreis mit entsprechendem Renditepotenzial.

Die Wohnung weist einen erheblichen Sanierungsstau auf. Insbesondere Böden, Wände, Sanitärbereiche und allgemeine Sauberkeit entsprechen derzeit nicht marktüblichen Standards. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.
Die Fortführung des bestehenden Mietmodells ist denkbar, alternativ kann auch perspektivisch an eine Neuvermietung nach Aufwertung gedacht werden.

Ein Objekt für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial: stabile Einnahmen bei gleichzeitigem Spielraum für Wertsteigerung durch Sanierung. Ideal für Anleger, die eine Kombination aus sicherem Cashflow und Entwicklungsperspektive suchen.

Details zur Zusammenarbeit mit dem Kostenträger erklären wir auf Anfrage gerne in einem persönlichen Gespräch.