Etagenwohnung in Stuttgart-West

�✨ Attraktive Kapitalanlage – Vermietetes 1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz ��
Zu beachten: Erbpacht!

Dieses gepflegte 1,5-Zimmer-Apartment überzeugt als solide Kapitalanlage mit durchdachter Raumaufteilung, praktischen Ausstattungsdetails und einer stabilen Vermietungssituation. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 18 Einheiten aus dem Jahr 1966 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein komfortabler Pluspunkt für Mieter jeden Alters. �✨

Mit einer Wohnfläche von ca. 30,3 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. �

�️ Wohnen & Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein heller Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. �
Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Kochen und ermöglicht komfortables Arbeiten im Alltag. �️
Das Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und wird durch das natürliche Licht besonders angenehm ergänzt. �✨
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. �☀️

� Vermietung & Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 € (inkl. Stellplatz) – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. ��

Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für 15.000 € zusätzlich mit erworben – ein wertvoller Vorteil, insbesondere in urbanen Lagen. �

Weitere Eckdaten:
Hausgeld: 257 € monatlich (inkl. Erbpacht)
Jährliche Erbpacht: 516 €
Laufzeit Erbpachtvertrag: bis 31.12.2062

� Zusätzliche Nutzflächen
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Gemeinschafts- und Nebenflächen:

✔️ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum �
✔️ Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz �

� Fazit
Dieses Apartment stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – ideal für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Einheit, eine solide Ausstattung und eine kompakte, gut vermietbare Wohnungsgröße legen. ��

Ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit nachhaltigem Potenzial! ✨�