Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Mannheim-Rheinau Süd

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in gefragter Wohnlage von Mannheim-Rheinau Süd.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Wohnen/Essen ca. 32,09 m², Elternzimmer ca. 16,00 m², Kinderzimmer ca. 11,12 m², Küche ca. 9,57 m², Badezimmer ca. 4,86 m², separates WC ca. 1,26 m², Diele ca. 6,93 m², Abstellraum ca. 0,68 m² sowie Loggia anteilig ca. 4,30 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und mehrere wertvolle Zusatzflächen. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause mit zusätzlichem Stauraum und Stellplätzen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie mit attraktivem Gesamtpaket setzen.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie sind die zusätzlich grundbuchlich gesicherten Einheiten: Zur Wohnung gehören ein ca. 25 m² großer Hobbyraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Sowohl der Hobbyraum als auch die beiden Stellplätze verfügen über eigene Grundbuchblätter und bieten damit einen klaren wirtschaftlichen und praktischen Mehrwert.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum, einen Fahrradkeller, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das WC ist separat vom Badezimmer getrennt.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Unter anderem wurden das Badezimmer saniert, neue Bodenbeläge im Eingangsbereich verlegt. Zudem wird die Wohnung vor Übergabe frisch gestrichen.

Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 304.000,00 € und sprechen für eine solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft.

Die Stellplatznebenkosten betragen monatlich 35,00 €.

Die Wohnung ist ab dem 15. Mai 2026 bezugsfrei.