Etagenwohnung in Nürnberg-Rangierbahnhof-Siedlung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ein sehr guter Pflegezustand und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend sorgfältig instand gehalten – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

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Highlights auf einen Blick

* Ca. 74 m² Wohnfläche
* Kaufpreis: 330.000 €
* Helle, gut geschnittene 3 Zimmer
* Moderne Einbauküche in sehr gutem Zustand
* Zeitgemäßes Bad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
* Gepflegter Gesamtzustand – kein aktuell bekannter Sanierungsstau
* Fernwärme mit moderner Wärmestation
* Erneuerung der Heizkörper im Jahr 2024
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Eigener Kellerraum
* Hausgeld: 303 € (inkl. Heizkosten)

Die Immobilie ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei.

Gebäude & Wohnanlage

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – zuletzt wurden im Jahr 2025 die Gehwege erneuert.

Weitere Informationen

* Energieversorgung über Fernwärme
* Energieausweis nicht erforderlich (Ensembleschutz)

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Name und Telefonnummer.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.