Immobilie in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Klenzestraße | Saniert 2023 | vermietet | 41 m² + Terrasse – Glockenbach
Klenzestraße
80469 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
80469 München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
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- Kaufpreis
- 520.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 41 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 39943704
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 41.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 520.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 12.682,90 € |
| Mit Immobilienpreisen München vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
| Baujahr: | 1981 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 123,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Klenzestraße 59a – einer der ruhigeren, gefragtesten Adressen im Glockenbachviertel. Komplett saniert 2023 mit neu gelegtem Grundriss. Geeignet für Kapitalanleger und Substanzinvestoren mit Fokus auf Münchner A-Lage.
Warum diese Wohnung:
Frische Komplettsanierung 2023 – kein Sanierungsstau, kein Modernisierungsbedarf
Vermietet an Bestandsmieter, 1.150 € Kaltmiete/Monat – sofortiger Cashflow ab Übergabe
Ruhige Terrasse zum Innenhof (ca. 10 m²) – in der Innenstadt selten
Fernwärme: GEG-konform, kein Heizungstausch nötig
Gepflegte Eigentümergemeinschaft, Baujahr 1981 mit laufender Werterhaltung
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 520.000 €
Jahresnettokaltmiete: 13.800 €
Bruttorendite: 2,65 %
Faktor (Kaufpreis/Jahresnettomiete): ca. 38
Hausgeld: 215 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung richtet sich an Käufer, die in Münchner Top-Lage investieren – mit Bestandsmieter, planbarem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels.
Warum diese Wohnung:
Frische Komplettsanierung 2023 – kein Sanierungsstau, kein Modernisierungsbedarf
Vermietet an Bestandsmieter, 1.150 € Kaltmiete/Monat – sofortiger Cashflow ab Übergabe
Ruhige Terrasse zum Innenhof (ca. 10 m²) – in der Innenstadt selten
Fernwärme: GEG-konform, kein Heizungstausch nötig
Gepflegte Eigentümergemeinschaft, Baujahr 1981 mit laufender Werterhaltung
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 520.000 €
Jahresnettokaltmiete: 13.800 €
Bruttorendite: 2,65 %
Faktor (Kaufpreis/Jahresnettomiete): ca. 38
Hausgeld: 215 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung richtet sich an Käufer, die in Münchner Top-Lage investieren – mit Bestandsmieter, planbarem Cashflow und Mietsteigerungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels.
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Lage
Klenzestraße80469 München
München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8.493,38 €/m² in München - Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.919,96 €/m².
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