Erdgeschosswohnung in München-Nymphenburg

Diese ca. 2025/26 exklusiv sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Gartenanteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1985 umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur aus – ein Garant für ein ruhiges, wertstabiles Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei komfortablen Schlafzimmern sowie einem großzügig gestalteten, offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich; lediglich das Masterbedroom ist klassisch gestaltet.
Ein Alleinstellungsmerkmal und Highlight stellt der ca. 450 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht dar. In optimaler Südwest-Ausrichtung bietet er ganztägig Sonne, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Refugium das bei heutigen Neubauprojekten nicht mehr angeboten wird.
Das zweite Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 31m² große Saunabereich. Über eine moderne Edelstahl-Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, das mit einer hochwertigen Sauna sowie einer großzügigen Dusche einen privaten Wellnessbereich bereithält und den Wohnkomfort auf ein außergewöhnlich hohes Niveau hebt.
Ein weiterer Komfortfaktor ist der separate Zugang im Untergeschoss, der direkt in den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem, fest zugewiesenem Waschmaschinenplatz führt.
Der Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses barrierearm bis in den Keller und sorgt damit für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine abschließbare Tiefgaragenbox mit bereits vorhandener Vorrichtung für E-Mobilität (welche optional zu erwerben ist,) die höchsten Parkkomfort und zukunftsorientierte Infrastruktur vereint.

Highlights:
- großer Südwestgarten mit ca. 450 m²
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
- Sauna im UG mit zusätzlichem Platz für Fitnessgeräte
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Aufzug vorhanden
- kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum
- bodentiefe Fenster (bis auf das Masterbedroom)