Erdgeschosswohnung in Dresden-Löbtau-Süd

Attraktive Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Dresden‑Löbtau
– vermietete Drei‑Zimmer‑Wohnung -
Die angebotene Drei‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in 01159 Dresden‑Löbtau.
Das um 1900 errichtete und 1995 sanierte Gebäude verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.197,12 € – ideal für Anleger. Nach jetzigem Kenntnisstand wird die Wohnung zum Sommer frei und kann auch selbst genutzt werden.
Ein besonderer Mehrwert besteht in den bereits beschlossenen Modernisierungen! Das Dach wird vollständig erneuert, die Installation einer Solaranlage vorbereitet. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig durch die aktuellen Eigentümer bezahlt. Die Wärmeversorgung wurde auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis wird sich durch die Umstellung auf Fernwärme und die Dachsanierung erheblich verbessern.
Die etablierte Wohnlage in Dresden‑Löbtau bietet eine konstant hohe Mietnachfrage und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.