Etagenwohnung in Berlin-Bohnsdorf

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss liegt eine Zweizimmerwohnung, im Dachgeschoss eine weitere Einheit – die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Mitte des Hauses.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von knapp 70 m² bietet sie eine angenehme Größe und einen funktionalen Grundriss.

Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten. Von hier aus sowie von der Küche gelangt man auf den geräumigen Balkon mit Ost-Ausrichtung, ideal für die Morgen- und Vormittagssonne.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit West-Ausrichtung, perfekt für die Abendsonne.

Die Küche ist geräumig und wird ohne Einbauküche übergeben. Anschlüsse für einen Elektroherd sind vorhanden. Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz und hat hier die Möglichkeit angeschlossen zu werden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie Handwaschbecken ausgestattet. Die Silikonfugen im Bad sollten erneuert werden, was als überschaubare Auffrischungsmaßnahme vom neuen Eigentümer eingeplant werden kann.

In den Wohnräumen ist Laminatfußboden verlegt, die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür verfügt die Wohnung über zwei praktische Abstellräume innerhalb der Einheit, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein separater Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Parken erfolgt straßenseitig in der Fritz-Kühn-Straße.

Der Sockelbereich des Hauses sowie die Säulen weisen optischen Instandhaltungsbedarf auf, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.

Fazit:
Eine gut geschnittene, sofort verfügbare Wohnung mit zwei Balkonen, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet und durch überschaubare Maßnahmen zusätzliches Potenzial bietet.

Rendite & Vermietungspotenzial
Bei einer Neuvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 730 € monatlich (10,45 €/m², ohne Einbauküche - Basis Mietspiegel + 10%), entsprechend 8.760 € p. a.
Bezogen auf den Angebotspreis von 220.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 4,0 %.
Durch den Einbau einer Küche besteht weiteres Miet- und Renditesteigerungspotenzial.