Etagenwohnung in Münster-Roxel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Münster-Roxel. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 64,34 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2024.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 64,34 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: Ja
Kellerraum: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja
Bauweise: Massive Bauweise
Heizungsart: Fernwärme

Aktuelle Vermietung
Kaltmiete Wohnung: 630,00 € / Monat
Stellplatzmiete: 40,00 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 8.040,00 € p.a.
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € / Monat
Mietbeginn: 01.11.2024

Hausgeld / Wirtschaftsplan / Rücklagen

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt ca. 448,00 €.

Dieses setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Betriebskosten: ca. 332,85 € / Monat
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten: ca. 43,67 € / Monat
Zuführung zur Erhaltungsrücklage Wohnung: ca. 65,23 € / Monat
Zuführung zur Rücklage Tiefgarage: ca. 6,25 € / Monat

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über laufende Instandhaltungsrücklagen. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt der jährliche Rücklagenanteil der Wohnung ca. 782,81 € sowie zusätzlich ca. 75,00 € für die Tiefgarage.