Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Altbauflair trifft Potenzial – lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Volksgarten!

• Außergewöhnliches Raumgefühl durch tolle Deckenhöhen
• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und optimalem Grundriss
• Nur 2 Minuten zum Volksgarten – Erholung & Natur direkt vor der Haustür
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• Individuelles Gestaltungspotenzial – renovieren und persönlichen Wohntraum verwirklichen

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 bietet eine solide Basis für urbanes Wohnen in Düsseldorf-Oberbilk. Auf einer Wohnfläche von ca. 56,94 m² überzeugt die Immobilie durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein für dieses Baujahr außergewöhnliches Merkmal mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,30 Metern, die das Raumgefühl in allen Zimmern spürbar aufwertet und eine angenehme Geräumigkeit vermittelt.

Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen das helle Ambiente der Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine funktionale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten separat begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich, was sie zum zentralen Treffpunkt der Wohnung macht.

Zwei weitere, separat vom Flur begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder kombiniertes Arbeitszimmer – der Grundriss lässt sich optimal an die Bedürfnisse von Singles oder Paaren anpassen. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand.

Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Handtuchwärmer. Ein kleiner, integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum für Hobbys oder Haushaltsutensilien bietet.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage: In nur zwei Gehminuten erreichen Sie den Volksgarten, die „grüne Lunge“ Düsseldorfs, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (D-Gangelplatz: 701), an den Düsseldorfer HBF, sowie an die Autobahn A46 als exzellent zu bezeichnen, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Mit einem Kaufpreis von 249.000 EUR stellt diese Wohnung ein faires und wertbeständiges Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die eine modernisierte Immobilie in einer aufstrebenden und zentralen Lage suchen.