Etagenwohnung in Düsseldorf-Garath

Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept und richtet sich insbesondere an Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ergänzend steht ein weiterer, kleinerer Balkon an der Küche zur Verfügung – ideal für eine praktische Nutzung im Alltag.

Die vorhandenen Bodenbeläge spiegeln den Charakter der Immobilie wider: Das gut erhaltene Stäbchenparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine solide Basis und kann durch Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen. In Flur und Nassräumen sind Fliesen vorhanden, die jedoch ebenso wie das separate WC einer Sanierung bedürfen. Das Badezimmer wurde kürzlich erneuert, befindet sich jedoch noch nicht in einem vollständig abgeschlossenen Zustand und bietet somit Raum für eine finale Fertigstellung oder individuelle Anpassung.

Die Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihre Substanz und den funktionalen Grundriss ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis in ein Zwischengeschoss (2./3. Etage) führt. Von dort aus ist die Wohnung über eine kurze Treppe erreichbar.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich innerhalb der Wohnung, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits erneuerte Sicherungskasten, der sich im Hausflur befindet und eine Grundlage für die weitere technische Modernisierung darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen oder vermieten möchten.
Die Immobilie ist sehr professionell verwaltet. 2025 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses komplett erneuert.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt 320,14 €. Der Stand der Rücklagen betrug am 31.12.2023 - 613.348 € (eine aktuellere Zahl liegt uns noch nicht vor - die Sanierung des Daches wurde aus den Rücklagen 2025 gezahlt).

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.