Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-Ost

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus dem Jahr 1889 in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. Das Anwesen wurde im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung sorgfältig modernisiert und verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Zum Grundstück gehören insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, wodurch ein attraktives und vielseitiges Wohnensemble entsteht. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,5 m² und eignet sich durch ihre Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf einem sehr guten Niveau: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, der Energieausweis weist die Klasse B aus – ein besonders bemerkenswerter Wert für ein denkmalgeschütztes Altbaugebäude. Für Kapitalanleger ist zudem das vorliegende Restnutzungsdauergutachten interessant. Daraus ergibt sich eine verkürzte Abschreibungsdauer von 24 Jahren, wodurch eine jährliche Abschreibung von über 4 % möglich ist.