Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre angenehme Großzügigkeit, eine helle Wohnatmosphäre und einen Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer beziehungsweise ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. 

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch die breite Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon ein ausgesprochen offenes und freundliches Raumgefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem freien Blick ins Grüne eine angenehme, ruhige Wohnwirkung. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen und verleiht der Wohnung einen spürbaren Mehrwert im Alltag. 

Auch die übrigen Räume präsentieren sich gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte, sei es als klassisches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumangebot ein und schafft eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung. Die bestehende Raumstruktur eignet sich insgesamt hervorragend dafür, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein sehr ansprechendes Zuhause zu verwandeln. 

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine gute Basis für eine stilvolle Neugestaltung. Gerade darin liegt ein besonderer Reiz: Die Kombination aus klarer Grundrissstruktur, guter Belichtung, Balkon und vorhandener Ausstattung schafft beste Voraussetzungen, um ein modernes und zugleich sehr wohnliches Gesamtbild zu entwickeln. Ein Keller ergänzt das Platzangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 799 €. 

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit schöner Raumwirkung, großem Balkon und viel Potenzial zur individuellen Aufwertung. Für Käufer mit Blick für Substanz, Licht und gute Grundrisse eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie mit überzeugender Basis in ein hochwertiges Zuhause mit ganz eigener Handschrift zu verwandeln.