Etagenwohnung in Hannover-Linden-Nord

C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine angenehm geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² in Hannover-Linden. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist barrierearm über einen Personenaufzug erreichbar. Aufgrund der altersgerechten Anpassungen im Badezimmer und der Liftanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für ältere Bewohner als auch dank der Lage für Studenten und Pendler.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine große Fensterfront, die sich fast über die gesamte Raumbreite erstreckt und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus ist die geschützte Loggia zugänglich, die zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer weist eine dem Baujahr entsprechende Verfliesung auf. Der Duschbereich verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Haltegriffen sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zustand & Potenzial:
Die Wohnung bietet praktischen Stauraum durch einen innenliegenden Abstellraum, in dem sich auch die Elektro-Unterverteilung befindet. Die Elektrik und die Oberflächen entsprechen teilweise dem Baujahresstandard. Für einen Kapitalanleger bietet dies die Chance, durch gezielte Renovierungen bei einer Neuvermietung das Mietpotenzial nachhaltig zu steigern.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über konventionelle Heizkörper. Eine Gegensprechanlage sowie ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot ab.

Anstehende Investitionen:
Ein Planungsbüro ist durch die Eigentümergemeinschaft aktuell beauftragt eine Sanierungsplanung inkl. Ausschreibungen für die rückseitige Fassadenseite zur Ihme zu erstellen. Diese Planungsarbeiten werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.

vermietet seit 01.11.2017
letzte Mieterhöhung 01.01.2025
336 € Kaltmiete
257 € Betriebskostenvorauszahlung
593 € Gesamtmiete