Etagenwohnung in Solingen-Gräfrath

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in Solingen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnräume. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird sie derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt, wodurch ein offener und angenehmer Wohnbereich entstanden ist. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumstruktur ist mit überschaubarem Aufwand möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine eigene Gestaltung legen und die vorhandene Substanz gezielt weiterentwickeln möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die weiteren Räume sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 410,24 €. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung beträgt 610,24 €.

Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie im Falle eines Eigenbedarfs grundsätzlich bereit sind, die Wohnung nach Absprache zu verlassen. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine flexible Nutzungsperspektive.