Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage von Dresden-Bühlau, einem der attraktivsten Stadtteile im Osten der Landeshauptstadt. Das Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung.

Die Immobilie im Überblick:
• Baujahr: ca. 1935
• Grundstücksfläche: ca. 1.110 m²
• Wohnfläche: ca. 341 m²
• 5 Wohneinheiten
• vollständig unterkellert
• Modernisierung ca. 1992
• gepflegter Außenbereich
• großer Holzschuppen (Errichtung vor ca. 5 Jahren)
• 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
• 3 Wohnungen mit insgesamt 201,80 m² € Wohnfläche erbringen
eine monatliche Nettokaltmiete von 1.533,79 €, 2 Wohnungen mit
insgesamt 139,40 m² Wohnfläche werden nach Verkauf später frei
und bieten attraktives Mietsteigerungs- und Neuvermietungs-
potential.

Die Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Mietsituation liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau und eröffnet erhebliches Steigerungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit mittlerem Modernisierungsgrad. Die grundlegende Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren. Mittelfristig sind weitere Maßnahmen zur Wertsteigerung und Anpassung an heutige Standards einzuplanen.
Nach dem Verkauf ist vorgesehen, dass zwei Wohnungen frei werden und anschließend neu vermietet werden können. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten zur:
• Anpassung der Mieten an das aktuelle Marktniveau,
• weiteren Modernisierung einzelner Wohnungen,
• nachhaltigen Steigerung der Ertragskraft.
Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sind Neuvermietungen erfahrungsgemäß sehr gut realisierbar.
Auch das großzügige Grundstück, die vorhandenen Stellplätze sowie die gepflegte Außenanlage tragen zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus:
• einer gefragten Dresdner Wohnlage,
• solider nachhaltiger Bestandsvermietung,
• kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotential,
• Entwicklungsmöglichkeiten durch Neuvermietung sowie
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Miet- und Wertsteigerungen.