Etagenwohnung in Würzburg-Versbach

In diesem attraktiven Mietobjekt, eingebettet in einem ruhigen 8-Parteienhaus, erwartet Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 52 m².

Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Flur mit einem hochwertigem Parkett empfangen, der einen angenehmen Einstieg in die verschiedenen Räume bietet.

Die offene Wohnküche ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über ein Fenster, das für eine helle Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Der jetzige Mieter hat die EBK mit einer Spülmaschine ( 1/2 Jahr alt) 1 Hängeschrank aufgewertet. (Ablöse 390 € incl. Innenjalousien im WZ)

Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen Zugang zum Balkon, wo Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgelegt und lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für den nötigen Komfort im Alltag.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller mit Regalen für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

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Die Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet.

Die Mieterin hat die Wohnung allerdings zum 30.06.2026 gekündigt, somit ist sie sowohl für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von 540,- € möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 164,- €.
Diese teilt sich auf:

76,- € auf den Mieter umlagefähig
66,- € nicht umlagefähig
23,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf die WEG 40.830,89€ und auf die Whg. 3.265,15 € (Stand 31.12.2024)