Erdgeschosswohnung in Essen-Bredeney

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 2019 fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, drei Zimmern, großer Westterrasse, einem eigenen Garten zur alleinigen Nutzung sowie Tiefgaragenstellplatz im exklusiven Brucker-Holt-Viertel von Essen-Bredeney.

Der Zugang erfolgt komfortabel über den Eingangsbereich oder den hauseigenen Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität des Objekts spürbar. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung sowohl Geselligkeit als auch Rückzug erlaubt. Ein stilvoller Gaskamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine besondere Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnraum ein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse, die nahtlos in den eigenen Garten übergeht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer – wobei das zweite Schlafzimmer ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt – sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit einer weiteren Dusche und bietet damit den Komfort einer zweiten Nasszelle – ein praktisches Plus für Paare und Familien.

Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten zur alleinigen Nutzung. Die liebevoll angelegte Grünfläche schließt direkt an die Terrasse an und bietet mit ihrem Gerätehaus reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien – eine private Oase mitten im exklusiven Wohnensemble. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Vier weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal auch für Besuch.

Die Wohnung wurde 2019 in luxuriöser Ausstattung errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit massiven Echtholz-Eichendielen ausgelegt. Die Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden erfolgt über ein modernes Bussystem, eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für maximale Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer. Die Fassade ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet und sorgt für eine edle Optik bei gleichzeitig hervorragenden Isolationswerten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 26.496 € (2.208 € monatlich) vermietet. Sie bietet damit zwei Perspektiven: ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt für Kapitalanleger oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich.

Bredeney zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Essens. Das Brucker-Holt-Viertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, der Kruppwald liegt direkt vor der Tür. Über die B224 und die A52 gelangen Sie schnell ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Straßenbahnlinie 108 sowie mehrere Buslinien sichern eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Liebhaber luxuriösen Wohnens, die in einer der gefragtesten Lagen Essens ein neuwertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen – mit dem Komfort eines eigenen Gartens, einer großzügigen Terrasse und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Haben wir Ihr Interesse