Etagenwohnung in Berlin-Lichtenberg

Diese besondere Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Lage und ein solides Wohnensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, wird jedoch über ein gemeinsames Grundbuchblatt verkauft. Dadurch ergeben sich vielseitige Optionen – von klassischem Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsperspektive.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1996 umfasst insgesamt 33 Wohnungen sowie 13 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die helle Fassadengestaltung sowie der gewachsene Baumbestand schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Sämtliche Aufgänge verfügen über Personenaufzüge sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung.
Die linke Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 54,50 m² Wohnfläche und bietet zwei geräumige Zimmer, ein hell gefliestes Wannenbad sowie eine moderne offene Wohnküche. Die rechte Wohnung umfasst ca. 43,81 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Badezimmer mit Badewanne sowie einer modernen Küche.

Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Wohnungen überzeugen durch eine ideale Raumaufteilung, großzügige Grundrisse sowie moderne Ausstattungsdetails wie ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, glatt verspachtelte Wände, praktische Garderobenbereiche und zeitlose Badezimmer mit Handtuchheizkörpern. Die ruhige Lage innerhalb des Ensembles sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage.
Auch infrastrukturell überzeugt die Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Stationen erreichen Sie die Berlin Frankfurter Allee station mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars sowie dem beliebten Ring-Center.

Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen trockenen Keller, einen sicheren Fahrradkeller sowie eine gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter Vermietbarkeit, mehreren Stellplätzen und moderner Infrastruktur – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit langfristiger Perspektive.