Etagenwohnung in Chemnitz-Kaßberg

Die angebotene Eigentumswohnung in Chemnitz-Kaßberg befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Die Einheit eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum suchen.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnungsstruktur und Ausstattung unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell monatlich 505 € netto. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft. Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist Mieterhöhungspotenzial vorhanden, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch weiterentwickeln kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 435 €. Davon sind ca. 350 € umlagefähig. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 27 €. Die Kostenstruktur ist damit transparent und für eine Finanzierungsprüfung gut nachvollziehbar. Gerade in einem Marktumfeld mit erhöhten Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit ist diese Kalkulierbarkeit ein relevanter Vorteil.

Energetisch bewegt sich das Objekt im Bereich B/C. Für ein Bestandsgebäude dieser Baujahresklasse stellt dies eine solide Ausgangslage dar.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine vermietete Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow, gepflegtem Objektumfeld, nachvollziehbaren Kosten und realistischem Entwicklungspotenzial auf der Mietseite.