Etagenwohnung in München-Milbertshofen

Zukunftsorientiert investieren – attraktive Kapitalanlage in München-Milbertshofen

Sie denken langfristig und möchten sich eine attraktive Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag auf den aktuellen Verkehrswert sichern? Dann bietet diese Eigentumswohnung in München-Milbertshofen eine besondere Gelegenheit.
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer soliden und gepflegten Wohnanlage.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden über 120.000 € in die Modernisierung und Sanierung investiert.

Verkaufsmodell

Die Wohnung wird mit einem lebenslangen und mietfreien Nießbrauchrecht veräußert, das zugunsten der Verkäuferin (74 Jahre) und des Verkäufers (70 Jahre) im Grundbuch eingetragen wird.
Das Nießbrauchrecht endet mit dem endgültigen Auszug oder dem Ableben des länger lebenden Berechtigten.
Eine Eigennutzung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts ausgeschlossen.

Wirtschaftliche Eckdaten

Das laufende Hausgeld sowie die Grundsteuer werden weiterhin vollständig von den Nießbrauchberechtigten getragen.
Sonderumlagen bis zu einer Höhe von maximal 6.000 € pro Jahr übernehmen die Verkäufer ebenfalls weiterhin.

Ihr Vorteil

Marktwert / Verkehrswert der modernisierten Wohnung 760.000 €
Wert des Nießbrauchrechts, ca. 430.000 € - Ihr Preisvorteil heute
Einmalzahlung (Kaufpreis) 330.000 € - Ihr Kaufpreis heute

Durch das Nießbrauchmodell erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis und partizipieren langfristig an den Entwicklungsmöglichkeiten des Münchner Immobilienmarktes.
Nach Beendigung des Nießbrauchrechts besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der freien Verwertung der Immobilie.