Etagenwohnung in Düsseldorf-Eller

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines solide modernisierten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf. Die Wohnung verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 61,95 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Objekt befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde zuletzt 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer Reihe hochwertiger Sanierungsmaßnahmen: Die straßenseitigen Fenster wurden mit einer dreifachen Verglasung inklusive Schallschutz ausgestattet, was für ein angenehm ruhiges Wohnklima sorgt. Eine Fassadendämmung wurde fachgerecht aufgebracht und trägt gemeinsam mit der Zwischensparrendämmung des Dachs zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz des Gesamtgebäudes bei. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch die vollständige Erneuerung der Hauselektrik sowie die Renovierung des Hausflurs, der sich in einem frischen und einladenden Zustand präsentiert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2020 installiert wurde und einen effizienten und kostengünstigen Betrieb gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 200 €. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits modernisierte und vermietete Immobilie in Düsseldorf investieren möchten.