Etagenwohnung in Braunschweig

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss und befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Ölper.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Nachbarschaft sowie einen nahezu hotelähnlichen Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zu allen Wohn- und Nutzflächen.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage in ruhiger Wohnlage profitieren möchten.
Durch die aktuelle Leerstandssituation bietet sich zudem die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten.

Wohnung und Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Durchdachter Grundriss mit 2 Zimmern (Wohnbereich mit offener Küche und separates Schlafzimmer), sowie Balkon, weitläufigem Flur und zusätzlichem Stauraum
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
- Kunststofffenster (Baujahr 2005), zweifach verglast
- Barrierearme Erreichbarkeit innerhalb und außerhalb des Gebäudes
- ausreichend Parkplätze und Fahrradstellplätze
- Ruhige Wohnumgebung

Gebäude und Lage:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit über 100 Wohneinheiten und kontinuierliche Instandhaltung.
- Großzügiges Gebäude mit ca. 21 Etagen
- Mehrere modernisierte Aufzüge (vor wenigen Jahren erneuert)
- Gepflegter Eingangsbereich mit ansprechendem Ambiente
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün rund um das Gebäude
- Gemeinschaftsflächen im Außenbereich bieten zusätzlichen Mehrwert
- Gute Anbindung an Innenstadt und Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar