Etagenwohnung in Leipzig-Schleußig

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer Lage, die in Leipzig seit Jahren zu den besonders nachgefragten Wohnadressen zählt. In einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 gelegen, präsentiert sich die Wohnung als stimmige Kombination aus historischem Charakter, angenehmer Wohnatmosphäre und solider Modernisierung. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und bewahrt zugleich jene Details, die Altbauwohnungen so besonders machen.

Auf ca. 71,44 m² Wohnfläche entsteht im 3. Obergeschoss ein klar strukturierter Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die großzügige Diele mit Parkett empfängt mit viel Platz für Garderobe und Ankommen und erschließt die Räume auf angenehme Weise. Zwei gut geschnittene Zimmer mit Parkett bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – klassisch als Wohn- und Schlafzimmer, aber ebenso passend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Küche mit ca. 14,81 m², die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch Raum für einen Essplatz bietet. Die integrierte Abstellnische schafft zusätzlichen Stauraum und macht den Alltag spürbar praktischer. Von der Küche sowie von einem der Zimmer aus ist der großzügige Balkon begehbar. Mit seinem Blick in begrünte Innenhöfe entsteht hier ein geschützter Rückzugsort – ruhig, grün und angenehm privat.

Das Bad ist gefliest und mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Isolierverglaste Kunststofffenster, Natursteinfensterbänke innen, eine Gegensprechanlage, Gaszentralheizung sowie zusätzliche Abstellflächen auf halber Treppe und im Keller runden das Angebot funktional ab.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung die seltene Möglichkeit, in einer der beliebtesten Leipziger Wohnlagen kurzfristig einzuziehen und das Leben zwischen Altbaucharme, urbaner Infrastruktur und grüner Wasserlage zu genießen. Für Kapitalanleger ist besonders die Mietfreiheit interessant: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet und damit am aktuellen Marktniveau ausgerichtet werden. Gerade die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, denkmalgeschütztem Altbau, Balkon, gepflegtem Umfeld und gefragter Lage schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Schleußig steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: wassernahe Spazierwege, grüne Innenhöfe, gewachsene Gründerzeitstraßen, kurze Wege in Richtung Plagwitz, Südvorstadt und Innenstadt sowie eine lebendige Infrastruktur im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und Naherholung liegen angenehm nah beieinander – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv bleibt.