Etagenwohnung in Hamburg-Tonndorf

Zum Direktverkauf ohne Makler steht hier eine rd. 65 m2 große 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, einer EBK mit WM und einem Kellerraum.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines 9 Parteien Hauses, welches 1965 erbaut wurde. Das Haus befindet sich im Rahlaukamp 51 in 22045 Hamburg und gehört damit zum Stadtteil Tonndorf.
Ein Stadtteil, der nicht nur gute Verkehrsanbindung durch Busse und Regionalbahnen bietet, sondern auch verkehrsgünstig zu den BAB 24 und 1 gelegen ist. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten in den EK-Zentren Tondo, Jenfeld und Farmsen sowie in vielen verschiedenen Einkaufsmärkten. Mehrere Kitas und Schulen runden diese gut entwickelte Infrastruktur ab, zu der auch vielfältige Restaurants und Hotels gehören.
In das Wohnhaus wurden über die Jahre unregelmäßig aber kontinuierlich Investitionen getätigt, so dass kein Investitionsstau vorliegt. Derzeit ist geplant, die Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage und die Treppenhausfenster zu erneuern. Durch das Hausgeld in Höhe von derzeit 376.- Euro monatlich wurde über die Jahre eine Erhaltungsrücklage von knapp 140.000.- Euro erwirtschaftet.
Das Haus verfügt im Keller über eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine sowie einen Trockenraum.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Beschlussprotokolle und die Kostenabrechnungen der letzten Jahre können bei Bedarf eingesehen werden. Ein dreiköpfiger Verwaltungsbeirat ist gewählt und arbeitet kompetent und ve