Etagenwohnung in Nürnberg

Dieses kompakte 1-Zimmerapartment mit ca. 27,04 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich in zentraler Lage am Plärrer 8 in Nürnberg und ist Bestandteil eines außergewöhnlich vielseitigen Gesamtpakets aus insgesamt drei Einheiten. Das Angebot umfasst zwei 1-Zimmerbereiche sowie eine 2-Zimmer-Einheit und eröffnet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen.

Aktuell ist die Gesamtfläche als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Eine mögliche Nutzungsänderung bzw. Umwandlung in Wohnraum kann auf Wunsch durch den Eigentümer geprüft und weiterverfolgt werden.

Die Einheit selbst überzeugt durch ihre klare und effiziente Raumaufteilung. Der Wohn-/Schlafbereich bietet eine gut nutzbare Fläche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Durch den kompakten Zuschnitt eignet sich das Apartment ideal für Singles, Pendler, Studierende, Berufstätige oder für möbliertes Wohnen auf Zeit. Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Einheit.

Ergänzt wird das Apartment durch ein modernisiertes Badezimmer. Im Jahr 2021 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, gut vermietbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass im Zuge der Maßnahmen alle drei Einheiten des Pakets jeweils ein neues Badezimmer erhalten haben. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Modernisierungsbedarf deutlich und es entsteht eine solide Grundlage für eine zeitnahe Nutzung, Vermietung oder konzeptionelle Weiterentwicklung.

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in der Verbindung aus kompakter Einzelgröße und übergeordnetem Gesamtpotenzial. Die ca. 27,04 m² große Einheit 13a kann innerhalb des Pakets als eigenständiger Nutzungsbereich betrachtet werden und ergänzt die beiden weiteren Einheiten mit ca. 33,69 m² und ca. 55,77 m² auf ideale Weise. Insgesamt entsteht dadurch ein Nutzungskonzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für alternative Wohn- und Nutzungsideen interessant ist.

Denkbar sind unter anderem möblierte Vermietung, Wohnen auf Zeit, Sondervermietungskonzepte oder eine Kombination unterschiedlicher Mietmodelle innerhalb des gesamten Pakets. Ebenso bietet sich das Objekt für Käufer an, die perspektivisch flexible Wohnformen, Mehrgenerationenlösungen oder eine differenzierte Nutzung mehrerer kompakter Bereiche realisieren möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 148,3 kWh/(m²·a); der Energieausweis ist gültig bis zum 24.03.2029.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Gerade in zentraler Stadtlage stellt dies einen wertvollen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Gäste.

Diese kompakte Einheit eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte, zentral gelegene 1-Zimmerfläche mit urbanem Charakter suchen und zugleich vom Potenzial eines größeren Wohnungspakets profitieren möchten. Sie verbindet überschaubare Größe, gute Nutzbarkeit und vielseitige Perspektiven zu einem interessanten Angebot mit Entwicklungsspielraum.


Wichtiger Hinweis:
Die Einheit ist aktuell Bestandteil einer gewerblich ausgewiesenen Gesamtfläche. Eine Nutzung als Wohnraum, eine Nutzungsänderung sowie eine mögliche Teilung sind durch den Käufer rechtlich und baurechtlich zu prüfen. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch bei der weiteren Abstimmung und Entwicklung des Nutzungskonzepts.