Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Scholven

*** Gepflegter Zustand und attraktive Wohnlage ***

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen

*** Durchdachter Grundriss und angenehmes Wohngefühl ***

Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, was für eine optimale Nutzung und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist geschickt in den Wohnbereich integriert und dennoch optisch abgetrennt.

Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.

*** Zusätzlicher Komfort und praktische Extras ***

Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche, die Ihnen einen eigenen kleinen Außenbereich bietet.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Miteigentumsanteil von 1/132 an der hinter dem Objekt gelegenen Waldfläche.

*** Ankommen und wohlfühlen ***

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnlage und praktischen Zusatzflächen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

*** Zentrale Lage mit guter Infrastruktur ***

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben.

Ein rundum stimmiges Angebot für alle, die Wert auf eine solide Wohnung in guter Lage legen.

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Um Ihnen einen möglichst passenden Besichtigungstermin anbieten zu können, bitten wir Sie, sich vorab einen Eindruck von der Lage zu verschaffen.
Unser Tipp: Klären Sie frühzeitig Ihre finanziellen Rahmenbedingungen – so können Sie im Entscheidungsfall schnell und sicher handeln.