Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedenau

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Friedenauer Toplage in einer kleinen, malerischen Seitenstraße. Sie liegt im hellen und auch sonnigen Hochparterre des Gartenhaues. Verkehrsgeräusche sind hier kaum zu hören.

Der Grundriss ist attraktiv: Zwei Zimmer, die Küche und der Balkon zeigen zur Westseite, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer haben Ostausrichtung. Durchgangszimmer gibt es nicht: alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar, so dass der Grundriss auch in der Praxis sehr gut nutzbar sein sollte. Als besonderes Highlight wurde dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem rückwärtigen Gartenstück eingeräumt: eine echte Oase, die der Nutzer dieser Verkaufseinheit exklusiv als Privatgarten nutzen kann. Vorgelagert ist noch eine Terrasse von guter Größe, diese geht dann in den Garten über. Bitte beachten Sie, dass der Garten in der hier anliegenden Grundrissszizze nur ungefähr und damit nicht maßstabsgerecht dargestellt ist.

Die Wohnung zeigt eine mittlere Ausstattung, die perspektivisch sicher noch Potential für weitere Aufwertungen mit sich bringen sollte. Bodenseitig ist derzeit Laminat vorhanden, das den Räumen eine freundliche Grundatmosphäre verschafft. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Fliesungen sind in neutral-weiß ausgeführt. Durch ein gut erreichbares Fenster kommt viel Licht und frische Luft in das Badezimmer. Die Küche zeigt bauseitig keine Küchenmöbel und Küchengeräte, alle vorhandenen Einrichtungen stehen im Eigentum des derzeitigen Mieters.

Ihre neue Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2016, es ist derzeit ungekündigt. Der Mieter leistete Mieten und Nebenleistungen bislang zuverlässig. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 687,93, hinzu kommen EUR 105,00 als derzeitige Betriebskosten-Vorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich derzeit auf EUR 792,93. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Noch zur Information: der Mieter ist durch eine verlängerte Kündigungssperrfrist noch für ca. 6,5 Jahre gegen eine Kündigung geschützt. Sollten Sie die Wohnung also selbst nutzen wollen (Eigenbedarf), müssten Sie den Ablauf der gesetzlichen Kündigungssperrfrist abwarten und könnten erst im Anschluss Eigenbedarf anmelden.

Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit.

Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden.

Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.