Etagenwohnung in Duisburg-Duissern

Ein kleiner Auszug unserer Verkaufspräsentation…

Diese Immobilienangebot liegt in absolut bevorzugter, ruhiger sowie naturnaher TOP-Wohnlage „Raffelbergviertel“ in Mülheim-Speldorf. Dieser Wohnstandort gilt seit Jahrzehnten als Bestlage – neben der besonderen Naturverbundenheit durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Mülheim-Duisburger Stadtwald wird eine nahezu perfekte Infrastruktur geboten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch eine gehobene Wohnbebauung geprägt.

FAKTEN & ZAHLEN

Moderne & zeitlose Komfort-Eigentumswohnung
■ Modernisierungsstand der allgemeinen Wohnraumausstattung inklusive Bad: 2015
■ 3. Obergeschoss
■ top-gepflegtes und zeitloses Wohnhaus mit acht Parteien
■ Hausflur mit Natursteinboden und Fenstern
■ Aufzug (2023 modernisierte Aufzugstechnik)
■ Hausgegensprechanlage mit Videoüberwachung
■ geschützter Hauseingang auf der Hausrückseite
■ Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank

PKW-Einstellplatz, Gemeinschaftsterrasse und Kellerabstellraum
■ 1 PKW-Einstellplatz in der Tiefgaragenanlage kann im Zuge des Wohnungserwerbs optional und zusätzlich erworben werden
■ 1 Mitnutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Terrassenfläche und des Gartenhauses hinter dem Wohnhaus
■ 1 Kellerabstellraum (gemauert) im Untergeschoss
■ 1 Mitnutzungsmöglichkeit des Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraumes mit Gemeinschaftsgeräten (über den Aufzug erreichbar)

ca. 82 m² Wohnfläche – verteilt auf drei helle Wohnbereiche
■ ca. 29 m² großer und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Sonnenbalkonzugang und zauberhaftem Weitblick

1 Sanitärbereich

2 Schlafzimmer

Energieverbrauchsausweis
■ 124 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1977, D