Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Marienthal

Liebe Familien, herzlich willkommen in eurem neuen Zuhause in Marienthal.

Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Kreativität und Privatsphäre und verbindet modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung. Auch die Lage ist perfekt: In einer Sackgasse gelegen, spielen die Kinder hier noch gemeinsam auf der Straße, bis es dunkel wird, oder toben im benachbarten Wandsbeker Gehölz.

Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt: ca. 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 56 m² im Obergeschoss sowie ca. 45 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche im Keller. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 166 m².

Die Bauweise des Hauses ist massiv (WDVS und Natursteinklinker) und sorgt für eine energetisch gute Basis. Teils elektrische Rollläden, das elektrische Garagentor sowie die Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag. Die Energieklasse D steht zudem für eine solide Energieeffizienz.

Der großzügige, helle und in Weiß gehaltene Eingangsbereich ist sehr gut belichtet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich und ist bequem erreichbar für Freunde und Verwandte. Zur rechten Seite betritt man die Küche, die 2022 neu eingebaut wurde und über hygienische, keimarme Glasarbeitsplatten sowie Markengeräte verfügt. Hier ist übrigens auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, falls man diesen Bereich offener gestalten möchte.

Der beeindruckende Wohn- & Essbereich, mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, ist das absolute Highlight dieses Hauses – hier findet das Familienleben statt. Auf der rechten Seite befindet sich ein offener Kamin, der zu gemütlichen Abenden einlädt. Im weiteren Verlauf eröffnet sich der große Wohnbereich, in dem Filmabende mit Familie und Freunden stattfinden können. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick in den angelegten Garten sowie direkten Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Grillabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen großzügigen Essplatz, an dem die Familie gemeinsam essen, lachen und spielen kann.

Über einen kleinen Flur gelangt man rechter Hand in das derzeitige Schlafzimmer, das Zugang zu einem schönen Balkon mit Morgensonne bietet. Ein Raum weiter befindet sich das Hauptbadezimmer, welches 2018 saniert und barrierefrei gestaltet wurde. Hochwertige Fliesen, moderne Armaturen und eine Walk-in-Regendusche laden zum Entspannen ein. Im nächsten Raum befindet sich ein Lese- bzw. Schminkzimmer mit einer Buchenholztreppe, die ins Obergeschoss führt.

Das Obergeschoss ist offen gestaltet und kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Elternbereich genutzt werden. Hier sind kaum Grenzen gesetzt. Neben dem großen Raum mit Sichtbalken gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Einbauküche sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Der Zugang zum Keller erfolgt über die Diele. Im Kellergeschoss befinden sich zwei vollständig ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer. Diese Flächen eignen sich hervorragend für wohnähnliche Nutzungen, sind jedoch baurechtlich nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich ist der Keller mit einem Fitnessraum ausgestattet und bietet Zugang zur Garage, in der Fahrräder und ein Geländewagen Platz finden.

Der Außenbereich ist ideal für Familien, die wenig Gartenarbeit wünschen, aber dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, rufen Sie mich gern an – wir vereinbaren einen Termin vor Ort.