Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Berg am Laim
Attraktives Wohninvestment mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in München-Berg am Laim
81673
München, Berg am Laim
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- Kaufpreis
- 4.600.000 €
- Zimmer
- 36
- Fläche
- 949 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 39951170
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 36 |
| Größe: | 949.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 790,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 4.600.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.847,21 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1960 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 176,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Wohnungstypen:
1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 33 m² – 85 m²)
Investment Highlights:
•Solide Mieterstruktur mit breitem Wohnungsmix
•Attraktive Lage in München mit nachhaltiger Vermietbarkeit
•Mietsteigerungspotenzial durch Indexmietverträge
•Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau
•Keine Erhaltungssatzung
•Kein Denkmalschutz
Ertragssituation:
Bestandsmiete (IST):
EUR 172.130,16 p.a.
Soll-Miete (ab Juni 2026):
EUR 182.670,00 p.a.
Bereits weitgehend gesicherte Mietsteigerung durch Indexanpassungen
Entwicklungspotenzial Dachgeschoss:
Variante 1: Vollgeschoss-Aufstockung
•ca. 240 m² zusätzliche Wohnfläche
Variante 2: Dachneubau (ca. 45° Neigung)
•ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche
Optionale Erweiterung: Tiefgarage:
Erwerb einer Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen möglich (real geteiltes Grundstück)
Kaufpreis TG: EUR 195.000,00
Miete IST: EUR 6.073,56 p.a. (derzeit 3 Stellplätze frei)
Miete SOLL: EUR 9.229,56 p.a. (nach Neuvermietung der freien Stellplätze)
1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 33 m² – 85 m²)
Investment Highlights:
•Solide Mieterstruktur mit breitem Wohnungsmix
•Attraktive Lage in München mit nachhaltiger Vermietbarkeit
•Mietsteigerungspotenzial durch Indexmietverträge
•Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau
•Keine Erhaltungssatzung
•Kein Denkmalschutz
Ertragssituation:
Bestandsmiete (IST):
EUR 172.130,16 p.a.
Soll-Miete (ab Juni 2026):
EUR 182.670,00 p.a.
Bereits weitgehend gesicherte Mietsteigerung durch Indexanpassungen
Entwicklungspotenzial Dachgeschoss:
Variante 1: Vollgeschoss-Aufstockung
•ca. 240 m² zusätzliche Wohnfläche
Variante 2: Dachneubau (ca. 45° Neigung)
•ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche
Optionale Erweiterung: Tiefgarage:
Erwerb einer Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen möglich (real geteiltes Grundstück)
Kaufpreis TG: EUR 195.000,00
Miete IST: EUR 6.073,56 p.a. (derzeit 3 Stellplätze frei)
Miete SOLL: EUR 9.229,56 p.a. (nach Neuvermietung der freien Stellplätze)
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Lage
81673 München
München Berg am Laim
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 10.471,78 €/m² in München - Berg am Laim. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.282,63 €/m².
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