Etagenwohnung in Magdeburg-Leipziger Str

Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten und sofort ertragreichen Investition sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,7 m².

Der funktionale Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Ausstattung präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand; Teilbereiche wurden bereits renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Besonders interessant ist die Einheit aus wirtschaftlicher Sicht:
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 3.000 € jährlich mit Entwicklungspotenzial auf ca. 3.324 € p. a. Daraus ergeben sich – je nach Kaufpreisszenario – Bruttomietrenditen von ca. 4,6 % bis 6,6 % sowie Kaufpreisfaktoren zwischen etwa 15 und 22. Damit bietet die Wohnung sowohl eine solide Ist-Rendite als auch perspektivische Optimierungsmöglichkeiten bei moderatem Risiko.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 230 €. Durch die zentrale Lage innerhalb Magdeburgs mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie zur Uniklinik, ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, überschaubarem Einstieg und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.