Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

In zentraler Lage von Dresden präsentiert sich diese ca. 42,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung als interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl und schaffen gemeinsam mit dem natürlichen Lichteinfall ein freundliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine praktische Grundlage für den Wohnalltag, während das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit zugleich die Chance, den Wohnwert langfristig gezielt zu steigern. Aktuell ist sie zuverlässig vermietet und wird ausdrücklich als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 145,59 € zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,41 €. Insgesamt ergibt sich damit ein monatlicher Betrag von 188,00 €. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.