Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Misburg-Nord

� Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem, flexibel nutzbarem Wohnbereich im Dachgeschoss in ruhiger Lage von Hannover-Misburg.
Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Objekt bietet heute eine durchdachte Aufteilung mit zwei Wohnbereichen und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten – z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 431 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit eigenem Balkon.
Die Versorgungsstrukturen (z. B. Abrechnung) sind bereits getrennt organisiert und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Ausstattung und Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Sanierte Bäder
Gäste-WC
Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC
Direkter Zugang zur Terrasse und Garten
Dachgeschoss (Einliegerbereich):
Eigenes Bad mit Dusche und WC
Einbauküche, die zur Wohnung gehört
Separater Wohnbereich mit Balkon
In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Maßnahmen umgesetzt:
Gas-Zentralheizung
Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff im Dachgeschoss mit Rollläden
Laufende Instandhaltung
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt:
Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischen Toren
Zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Süd-Terrasse und Balkon
Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation mit laufenden Einnahmen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
� Attraktive Nutzungsperspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger
� Kurzfristig stehen weitere Unterlagen zur Verfügung
� Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer