Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Bayreuth

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein mit viel Sorgfalt modernisiertes und bereits nach WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in Speichersdorf (Landkreis Bayreuth). Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 errichtet und 1979 erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Gesamtzustand.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu einem idyllischen Weiher, die dem Objekt eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Der freie Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen anspricht und die Immobilie deutlich von klassischen Standardobjekten abhebt.

Das Gebäude ist gemäß Teilungserklärung in vier Einheiten aufgeteilt und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Größenstruktur und gut geschnittene Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten gewährleisten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 117,18 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, die durch ihren weitläufigen Grundriss sowie den großen, lichtdurchfluteten Wintergarten besonders hervorsticht. Ein zusätzlicher Kamin sorgt hier für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Einheit.

Das Obergeschoss beherbergt zwei kompakte und gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57,06 m² (rechts) und ca. 55,88 m² (links). Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und bieten eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die voll ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Diese Einheit überzeugt durch ihre offene Gestaltung, sichtbare Dachelemente und hochwertige Ausstattungsdetails. Ein stilvoll integrierter Kamin sowie große Fensterflächen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem traumhaften Ausblick in die umliegende Natur und auf den Weiher.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt von seiner besonderen Seite: Der großzügige Garten bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern verfügt zusätzlich über ein eigenes Saunagebäude, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen echten Mehrwert für Eigennutzer darstellt.

Darüber hinaus wurde die Immobilie durch die Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 6,16 kWp, Baujahr 2025) sowie einer Klimaanlage technisch aufgewertet und zukunftsorientiert ausgestattet.

Insgesamt vereint das Objekt auf gelungene Weise eine solide Vermietbarkeit mit einem außergewöhnlichen emotionalen Wohnwert. Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Kamin, zwei gut vermietbaren Einheiten im Obergeschoss, der hochwertig ausgebauten Dachgeschosswohnung sowie der besonderen Lage am Wasser macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden: Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, während die weiteren Einheiten attraktive Mieteinnahmen generieren und so zur Finanzierung beitragen können.