Hochparterre-Wohnung in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ca. 65 m² Wohnfläche sowie einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Lage. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den 12 Parteien zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist barrierearm erreichbar, da bis zum Eingang lediglich wenige Stufen vorhanden sind. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, eine separate Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2012, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die im Jahr 2008 eingebauten Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden im Wohnzimmer für ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m², der exklusiv genutzt werden kann. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann optional für zzgl. 10.000 € erworben werden.

Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum:
- 2007: Kunststofffenster 2-Fach-verglast
- 2018: Einbau einer neuen Gasheizung
- 2021: Sanierung des Daches

Hinweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizungsanlage. Die Hausverwaltung erstellt derzeit einen neuen Energieausweis unter Berücksichtigung der modernen Gasheizung.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Hausgeld monatlich: ca. 417,00 €
Umlagefähige Kosten monatlich: ca. 260,00 €
Nicht umlagefähige Kosten monatlich: ca. 158,00 €
Rücklagenstand zum 31.12.2024: ca. 69.153,88 €

Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

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