Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Tiergarten, in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1904 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Berliner Altbaucharme mit einer stilvollen Fassade und einem soliden baulichen Zustand. Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss und vereint damit komfortable Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,22 m² verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Die hohen Decken schaffen ein besonders großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den typischen Altbaucharakter, während die großzügigen Fensterflächen für eine gute Belichtung der Räume sorgen. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sowohl für Singles oder Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen und macht die Wohnung langfristig attraktiv für verschiedenste Mieterzielgruppen.

Die Wohnung ist seit 2010 ununterbrochen und langfristig vermietet, was für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.992,08 € pro Jahr und bietet damit eine solide Basisrendite. Zum 01.10.2026 erfolgt eine Mieterhöhung, sodass die jährliche Nettokaltmiete auf 10.340,88 € ansteigt. Die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, klassischem Altbaucharme und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage.

Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Tiergarten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität sowie eine dauerhaft starke Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile.

Insgesamt handelt es sich um eine spannende Kapitalanlage mit Substanz, Charme und langfristigem Wertsteigerungspotenzial, die sich ideal zur nachhaltigen Vermögensbildung eignet.