Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rodenkirchen

In den 1950er Jahren wurde das Einfamilienhaus auf einem circa 650 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage von Rodenkirchen im beliebten Auenviertel errichtet. Neben der gehobenen Wohnlage ist insbesondere die direkte Rheinnähe hervorzuheben. Der Auenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte, von Bäumen gesäumte Allee und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre sowie ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld.

Aufgrund des Baupotenzials bietet sich ein Ausbau der Immobilie oder ein Neubau an. Gemäß Bebauungsplan ist die gesamte Nachbarschaft als reines Wohngebiet deklariert. Auf Basis der Grundflächenzahl von 0,3 und der Geschossflächenzahl von 0,6 kann eine Immobilie mit einer Grundfläche von circa 195 m² und einer Geschossfläche von circa 390 m² errichtet werden. Zudem sieht der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse vor. Aufgrund der Hanglage kann ein zum Garten ebenerdiges Hanggeschoss errichtet werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.