Erdgeschosswohnung in Regensburg-Innenstadt

Mitten in der historischen Altstadt von Regensburg, nur wenige Schritte vom Donauufer und der Steinernen Brücke entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem ganz besonderen Wohnensemble. Die Liegenschaft Unter den Schwibbögen 21 verbindet auf eindrucksvolle Weise denkmalgeschützte Geschichte mit hochwertiger Neubauarchitektur und schafft so ein Wohnumfeld, das in Regensburg nur äußerst selten zu finden ist. Schon allein diese Lage macht die Wohnung zu einer echten Immobilienrarität.

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit ganz besonderem Charakter handelt. Die kleine Diele mit Garderobenbereich empfängt angenehm und führt direkt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich. Dieser präsentiert sich hell, freundlich und einladend. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet zusammen mit dem Essbereich den zentralen Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine schöne Belichtung und schaffen gleichzeitig einen fließenden Übergang zum geschützten Außenbereich.

Ein besonders reizvolles Element ist die leichte Staffelung des Grundrisses. Über wenige Stufen öffnet sich der Wohnbereich, der der Wohnung eine individuelle, fast hausähnliche Anmutung verleiht. Dieser Bereich wirkt gemütlich, stilvoll und sehr wohnlich und lässt sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort gestalten. Auch hier sorgen großzügige Fensterflächen für Helligkeit und für einen wunderbaren Blick in den kleinen Gartenbereich. Das Exposé beschreibt diesen Außenbereich treffend als private Ruheoase.

Eine echte Besonderheit ist der private, innenliegende Außenbereich mit Terrasse und kleinem Garten. Ein solcher geschützter Freisitz ist mitten in der Regensburger Altstadt eine absolute Seltenheit und verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht. Hier entsteht ein abgeschirmter Ort der Ruhe und Entspannung – mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm privat.

Im weiteren Verlauf der Wohnung schließen sich das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer an. Gerade dieser ruhig situierte Schlafbereich unterstreicht die besondere Wohnqualität der Immobilie, da er trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Besonders hervorzuheben ist zudem die historische Bedeutung der Liegenschaft selbst: Unter den Schwibbögen 21 ist in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege als Gasthaus „Zum Walfisch“ als Einzeldenkmal geführt.

Beschrieben wird es dort als spätromanisches, in der Spätgotik umgebautes Gebäude mit barocken Ergänzungen und klassizistischem Wirtshausschild.

Gerade diese außergewöhnliche Verbindung aus jahrhundertealter Baugeschichte und stilvoll ergänzter moderner Wohnarchitektur macht die Wohnung zu einer seltenen und besonders reizvollen Immobiliengelegenheit.