Etagenwohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Zum Verkauf steht eine leerstehende ca. 41 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des im Jahr 1967 erbauten Ypsilon-Hauses.

Sie befindet sich in Randlage des Gebäudekomplexes, sodass kein direkter Nachbar darüber wohnt und eine angenehm ruhige Wohnsituation entsteht – vergleichbar mit einem kleineren Mehrfamilienhaus. Zudem bietet die Wohnung einen schönen Ausblick.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/ Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine leicht separierte Küche sowie einen großen Balkon. Die offene Raumaufteilung bietet ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Das Hausgeld setzt sich aus 329,42 € umlagefähigen Betriebskosten sowie 50,58 € nicht umlagefähigen Kosten und 22,00 € Rücklagenzuführung zusammen. Aufgrund in der Vergangenheit erhöhter Betriebskostenanteile besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Reduzierung.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ausreichend Stellplatzmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch ein hauseigenes Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles, die eine Immobilie mit attraktiver Rendite suchen.
Sie bietet sowohl Potenzial zur langfristigen Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Thomas Wilke unter der Telefonnummer +49 151 561 962 92 gerne zur Verfügung.